Bezahlbares Wohnen in Chur: JA zum bürgerlichen Gegenvorschlag am 29. November 2026

Überparteiliches Komitee

• Am 29. November 2026 entscheidet Chur an der Urne über die Volksinitiative
  «Für bezahlbare Wohnungen» und den Gegenvorschlag des Gemeinderates
• Die Abstimmung ist für die künftigen Rahmenbedingungen im Churer Wohnungsmarkt von zentraler Bedeutung
• Das Komitee aus Die Mitte, FDP, SVP sowie WOHNEN SCHWEIZ wurde gegründet, um der Churer Bevölkerung einen praxistauglichen Gegenvorschlag anzubieten

Bezahlbarer Wohnraum ist schweizweit ein zentrales Thema, und die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt in der Stadt Chur verstärkt den Handlungsdruck. Die Stadt Chur weist gemäss Bundesamt für Statistik eine Leerstandsquote von rund 0.2 % auf, was bedeutet, dass in Chur zurzeit Wohnungsnot herrscht. Viele Churerinnen und Churer, vor allem Familien, Alleinerziehende, ältere Menschen und Personen mit mittleren Einkommen, finden trotz intensiver Suche keine passende und zahlbare Wohnung.

Die Frage ist nicht, ob gehandelt werden muss, sondern wie.

Am 29. November 2026 fällt an der Urne eine wichtige Entscheidung darüber, wie Chur dieses Problem anpackt. Neben der Volksinitiative «Für bezahlbare Wohnungen» der SP stimmt die Bevölkerung über den Gegenvorschlag ab, den unser überparteiliches Komitee aus Die Mitte, FDP und SVP im Gemeinderat erarbeitet hat. Die Abstimmung ist für die künftigen Rahmenbedingungen im Churer Wohnungsmarkt von zentraler Bedeutung.

Wir teilen das Ziel der Initiative: mehr bezahlbaren Wohnraum für Chur. Wir sind aber überzeugt, dass die SP-Initiative zu weit geht. Unser Gegenvorschlag ist zielgerichteter, praxistauglicher und wirtschaftlich vernünftiger. Der Gegenvorschlag schafft preisgünstigen Wohnraum, ohne das Investitionsklima in Chur zu gefährden.

Warum die Initiative problematisch ist und abgelehnt werden muss:

Die Initiative fordert, dass die Stadt Chur die Voraussetzungen schafft, damit künftig ein Drittel der jährlich neu erstellten Wohnfläche dauerhaft in Kostenmiete angeboten wird. Die bürgerlichen Parteien im Gemeinderat lehnen die Initiative aus den folgenden Gründen ab:

• Die Initiative definiert nur Ziele ohne konkrete Umsetzungsschritte. Damit bleibt offen, wie sie konkret umgesetzt wird. Ein Risiko für Planungssicherheit und Investitionen. Verankert wird jedoch die Pflicht, dass die Stadt sich aktiv für den Schutz und die Erhaltung von preisgünstigen Wohnungen einsetzen muss. Eine Fokussierung auf den Erhalt bestehender Altbauten kann verhindern, dass dichtere, zeitgemässe Neubauten mit mehr Wohnungen und besserer Ausnützung der Parzelle geschaffen werden.
• Hinzu kommt, dass der in der Initiative verwendete Begriff der «Wohnfläche» ungenügend definiert ist und bei einer allfälligen Umsetzung grosse Herausforderungen verursacht. Das erhöht die Rechts- und Planungsunsicherheit zusätzlich.
• Auch wird die Kostenmiete als einziges Instrument verankert, um bezahlbaren Wohnraum zu fördern. Dies führt dazu, dass andere bewährte Instrumente von Bund und Kanton zur Wohnraumförderung ausgeschlossen werden.
• Zudem schliesst die Initiative Eingriffe ins Privateigentum nicht explizit aus. Eingriffe ins Privateigentum lehnen die bürgerlichen Parteien vehement ab, weil sie das Vertrauen der Eigentümer und Investoren in den Standort Chur untergraben würden.

Die Ziele des Gegenvorschlags:

Die bürgerlichen Parteien im Gemeinderat haben den Gegenvorschlag lanciert, über welchen die Churer Bevölkerung am 29. November 2026 an der Urne befinden wird. Der Gegenvorschlag umfasst die folgenden Ziele:

• Städtischen Boden nutzen: Auf Grundstücken der Stadt Chur wird mindestens ein Drittel der neu erstellten Wohnungen preisgünstig vermietet.
• Kein Eingriff in das Privateigentum: Auf Eingriffe ins Privateigentum wird verzichtet, damit die Bautätigkeit in Chur nicht eingeschränkt wird und zusätzlicher Wohnraum entsteht. Es sollen aber Anreize geschaffen werden, um auch im Rahmen privater Bauprojekte preisgünstigen Wohnraum zu fördern.
• Wohnraumförderung gezielt einsetzen: Anstatt auf das Prinzip der Kostenmiete zu vertrauen, soll sichergestellt werden, dass alle Instrumente von Bund und Kanton zur Wohnraumförderung konsequent umgesetzt werden können. Nur so kann sichergestellt werden, dass die Mieten im Vergleich zum ortsüblichen Niveau tiefer ausfallen und auch langfristig tief gehalten werden.
• Fairness für Churer Bevölkerung in Härtefällen: Bei einer Leerstandsquote von unter 1 Prozent wird die Churer Bevölkerung bei der Vergabe preisgünstiger Wohnungen gezielt bevorzugt.
• Blockierte Bauprojekte voranbringen: Blockierte Bauprojekte sollen durch schnellere, transparentere Verfahren vorangebracht werden.

Die Annahme des Gegenvorschlags nimmt die Stadt Chur in die Pflicht, verbindet soziale Ziele mit wirtschaftlicher Vernunft und forciert praxistaugliche statt symbolischer Lösungen.

Der Gegenvorschlag (Gesetzestext):

Art. 4a (neu)

1. Die Stadt setzt sich aktiv für die Erhöhung der Anzahl von preisgünstigen Wohnungen ein.
2. Die Stadt schafft zusätzlich freiwillige Anreize für natürliche und juristische Personen, um die Erstellung und Bereitstellung von preisgünstigem Wohnraum zu fördern.

Übergangsbestimmungen zu Art. 4a: Art. 58 (neu)

1. Der Gemeinderat nimmt innert zwei Jahren nach Annahme des Gegenvorschlags durch das Stimmvolk die gesetzlich notwendigen Anpassungen vor, damit als Mindestmassnahme ein Drittel der neu erstellten Wohnungen auf gemeindeeigenen Grundstücken, einschliesslich der von städtischen Bauträgern realisierten Wohnungen, dauernd als preisgünstige Mietwohnungen gemäss den Bestimmungen des Bundes über die Wohnraumförderung vermietet werden. Als städtische Bauträger gelten Gesellschaften, die ganz oder mehrheitlich im Eigentum der Stadt stehen oder von ihr beherrscht werden (z. B. WSC).
2. Der Gemeinderat schafft innert zwei Jahren nach Annahme des Gegenvorschlags der Initiative durch das Stimmvolk die gesetzlichen Grundlagen, dass Personen, welche nachweislich ihren zivilrechtlichen Wohnsitz seit mindestens fünf Jahren ununterbrochen in der Stadt Chur haben oder in der Vergangenheit während mindestens zehn Jahren ihren zivilrechtlichen Wohnsitz in der Stadt Chur gehabt haben, bei der Vermietung des preisgünstigen Wohnraums, welcher gestützt auf den Gegenvorschlag entsteht, vorrangig Anspruch auf diesen haben.
3. Die Bestimmungen in Absatz 2 kommen lediglich bei einer Leerstandsquote in der Stadt Chur von unter 1.0 % zur Anwendung.
4. Der Stadtrat erstattet dem Gemeinderat alle zwei Jahre Bericht über das Erreichen der in Art. 4a genannten Ziele sowie über die getroffenen Massnahmen.
5. Die Stadt verhält sich bei der Beurteilung von sämtlichen Baugesuchen und entsprechenden Verfahren ermöglichend und behandelt diese beförderlich. Sie führt ein systematisches Monitoring der Verfahrensdauer durch. Die Qualität erhebt sie jährlich mittels Kundenbefragungen bei Bauherrschaften und Projektträgern und veröffentlicht diesen in einem Bericht mit konkreten Verbesserungsmassnahmen.

Unser Komitee stellt einen sachlichen, lösungsorientierten Gegenvorschlag für mehr preisgünstigen Wohnraum in der Stadt Chur. Daher sind wir auf Spenden von Privatpersonen und Unternehmen angewiesen, die eine soziale, aber wirtschaftlich vernünftige Wohnungspolitik unterstützen und Symbolpolitik mit ungewissen Folgen ablehnen.

1. Die Kampagne mit einer Spende finanzieren

• Medienarbeit und Inserate in regionalen Medien
• Plakate, Flyer oder Promopost in der ganzen Stadt
• Livesystems (im Chur Bus) und Online-Kampagnen

Konto Kampagne «Attraktives Wohnen für Churerinnen und Churer»: IBAN: CH51 0077 4000 1244 4850 2. Referenz: Spende Komitee «Bürgerlicher Gegenvorschlag Wohnbauinitiative»

2. Beitritt zum Komitee

Je breiter das Komitee, desto grösser seine Glaubwürdigkeit.

• Der persönliche Name oder der Name der Unternehmung wird auf der Website und in Kampagnenunterlagen aufgeführt
• Mitglieder des Komitees erhalten Informationen aus erster Hand

3. Botschafterin oder Botschafter für den Gegenvorschlag

Die persönliche Stimme ist wichtig. Eine Unterstützung als Botschafterin oder Botschafter kann zum Beispiel so aussehen:

• Aufmerksamkeit im persönlichen und beruflichen Umfeld schaffen
• Inhalte des Komitees / der Kampagne in den sozialen Medien teilen
• Kurzes Statement mit Foto für Website und Social Media abgeben («Testimonial»)

Im Namen des Komitees danken wir herzlich für die Unterstützung unseres Gegenvorschlags. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass Chur auch in Zukunft eine attraktive, lebendige und für breite Bevölkerungsschichten bezahlbare Stadt bleibt.